Maison 3 pièces + jardinet (280.000 € HAI)

Maison 2 chambres avec jardin – Idéal investissement locatif – Cazaux (La Teste-de-Buch)

Au cœur d’un quartier résidentiel calme, verdoyant et très recherché de Cazaux, cette maison de plain-pied de type 3 constitue une opportunité d’investissement sécurisée, tout en offrant un cadre de vie privilégié.

La maison développe un bel espace de vie traversant d’environ 40 m², ouvert sur un jardin privatif. La parcelle d’environ 211 m², entièrement clôturée par des haies, garantit une intimité totale, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Elle se compose de deux chambres, d’une climatisation réversible et présente un fort potentiel de valorisation après rénovation.

Situation locative
Bien actuellement loué 1 080 € / mois charges comprises.
Bail en cours jusqu’en janvier 2028, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Les atouts du bien :

• Quartier résidentiel, calme et arboré

• Séjour lumineux d’environ 40 m²

• Jardin clos et intimiste de 211 m²

• Maison de plain-pied

• Climatisation réversible

• Travaux à prévoir : potentiel de valorisation intéressant

• Environnement recherché, à proximité du lac de Cazaux, Sanguinet et Biscarrosse

Informations copropriété
Le bien fait partie d’une copropriété avec piscine, implantée sur 3,5 hectares, comprenant 97 lots.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles d’environ 1 600 €, déclarées par le vendeur.

Un placement patrimonial pertinent, dans un secteur prisé du Bassin d’Arcachon, alliant tranquillité, attractivité locative et potentiel à long terme.